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三四线,再不放开落户就晚了
发布时间:2019-10-28 08:51:02   作者:匿名

文|开封

户口最终成了卷心菜的价格。最近,从河北的石家庄到河南新乡的漯河,从山西的晋城到湖北的宜昌,到广西除南宁和柳州以外的大部分城市,对定居的限制已经解除。

突然间,零门槛无处不在。

户口已经成为这座城市抢劫人口的最后武器。

不久前,国家发展和改革委员会召开了一次部长级联席会议,再次敦促1亿未登记居民到城市定居。中国城市化进程中的最后一波人口红利已经进入解决关键问题的最后阶段。是的,如果我们不放手安定下来,那就太晚了。

01零阈值已结算,仅标准

零门槛定居点正在成为2034年沿线城市的标准。在这背后,NDRC今年的超级文件是最后的定论。这份文件确立了主要基调,并将该市的抢劫战争推向了高潮。

正是在这种背景下,广州作为一线城市,敞开了定居的大门。杭州作为一个强大的二线城市,已经放宽了大学生定居的门槛。宁波作为国家计划单列的准二线城市,进一步放宽了中学生入学门槛...

其中,Xi和石家庄最为迅猛。Xi安省已将全国各地的所有大学生纳入其定居范围。来自全国各地的所有大学生都可以在Xi安定居。

石家庄作为二级省会,已经在全国范围内打响了“零门槛定居”的第一枪。

即使是二线省会城市也已经“在零门槛上安定下来”。三线四线城市为何继续遵守几乎已经失去黄金含量的户籍门槛?事实上,开封君在他的文章《中国的城市化又回来了》中指出

“优先发展中心城市和城市群”

大城市放宽居住限制是大势所趋。根据规定,所有居住人口在300万以下的大、中、小城市都可以取消对定居的限制。

换句话说,除了一些一线和二线城市,如北方、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州和武汉,几乎所有城市都可以“零门槛”。

全国至少有65个人口不到300万的大城市具备“零门槛定居”资格。至于没有户籍门槛的中小城市,有数百个。这在《诗经》一文中有详细的解释。

这是户籍制度前所未有的变化,也是城市格局前所未有的重组。薄弱的二线城市已经发出了收费信号。三线和四线城市在等什么?

021亿人口进入城市:最终奖金

“零门槛解决方案”正在迎来最后一个机会期。这一轮抢劫始于2017年。就在前一年,国家发展和改革委员会发布了

“计划促进1亿未登记人口在城市定居”

城市化进程全面加快,这已成为抢人战争的重要原因之一。与此同时,随着经济进入新常态,一、二线城市面临转型升级的压力。人才的竞争,特别是高学历人才的竞争,已经成为城市发展的重要力量源泉。在这种背景下,过去严格出入控制的大城市纷纷开门。数十个一线和二线城市已经投入战斗,以寄钱、寄房和寄帐来吸引人才定居。

然而,像户口这样的东西在稀缺时总是珍贵的。当每个人打开门时,他们很快就会失去吸引力。

因此,在这种背景下,定居城市越早放开,“零门槛”城市就越早享受优惠政策。

一旦“零门槛定居点”遍布各地,户口将失去其最终吸引力,就像卷心菜一样,没人在乎。

毕竟,你可以有零阈值,我也可以有零阈值。你可以随意安顿下来,我可以随意安顿下来。每个人都会回到同一个起点,谁更有吸引力不是由简单的户籍决定的。显然,户籍制度之所以重要,是因为表面的原则束缚了教育等福利,深层的原因是城市的吸引力。

换句话说,只有城市有吸引力,户籍才有价值。

如果城市失去吸引力,户籍的福利价值将不复存在。

因此,除了零门槛之外,还有三四个一线城市提供了其他大杀手:

把钱送到房间

湖北宜昌市颁布了一项规定,毕业后五年内适合就业、创业和定居的大学毕业生可以以周边商品价格8-9%的折扣购买“安庄上”住房。甚至连三线、四线城市也开始寄钱买房,这表明“寄钱账户”的效力越来越弱,“零门槛结算”的大门正在关闭。

03抢人才还是支持房地产市场?

这一波三线四线城市的“零门槛定居”是为了抢劫人民还是支撑房地产市场?对于一线和二线城市,问题相对简单:

放宽住宅考虑的是人才抢夺,当然不会降低原本二合一的楼市支撑动力。

然而,对于三线和四线城市来说,这个问题相对复杂。

三线和四线城市都想抢劫人口和支持房地产市场,但最终这两个目标可能难以实现。

抢劫别人?

户口的含金量越来越弱,寄钱给房子也不比第一条或第二条线好。即使农民去了城市,他们也倾向于去省会和中心城市。对于地级市和县级市来说,它们的竞争力不强。

根据国家发展和改革委员会的调查,中国

大约10%的流动人口是在几个主要的直辖市,不到10%的流动人口是在县级以下的小城镇。

地级以上的比例超过70%。

房地产市场?

大多数第三和第四行没有购买限制,即使它们被打开,也不会吸引很多磁盘收集器。相反,对于一线和二线城市,每个户口相当于一张房票。开放和安定自然会给房地产市场带来意想不到的好处。即便如此,三线和四线城市仍必须“在零门槛上安顿下来”。

因为这是一个游戏,当其他城市敞开大门,仍然设置障碍时,他们会落后一步。

换句话说,第三和第四条线的零门槛沉降更像是一种防御措施。最基本的出发点是和其他城市在同一起跑线上。当然,面对1亿人进入这个城市的历史障碍,如果我们能够抓住人,然后支撑房地产市场,那将是更大的收益。

哪些城市的账户里还有黄金?

户口将来会像白菜一样,那么还有哪个城市还有含金量的户口呢?

首先,北京和上海。这两个城市仍有严格的户籍门槛和全国最高的含金量,无法与一线广东和深圳相比,也无法与二线强省相比。

这两个城市账户中的黄金数量甚至可以用金钱来衡量。两年前,北京破获一起倒卖定居北京配额的案件。涉案团伙违规为40多名外省、市毕业生办理结算文件和手续。涉案金额超过600万元,平均每户几十万元。你知道,这仍然是2011-2014年发生的事情。从这可以看出北京和上海家庭账户的含金量。

第二,人口持续流入的城市。

这是最直接的指标。正是因为城市有吸引力,人口才会继续流入,这些账户显然更有吸引力。

2018年,全国人口增长超过10万的城市有:

深圳、广州、Xi、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波、武汉、济南、合肥、青岛、南京、南宁、厦门。

显然,人口增长越多,这个城市就越有吸引力。当然,北京和上海仍然是例外。这两个城市的人口略有增加甚至负增长,是由于积极控制总人口的政策,而不是缺乏吸引力。

第三,城市的购买限制。

购买限制相当于一波筛选城市价值的浪潮。购买限制政策已经在全国实施。40到50多个城市,主要是一线和二线城市。

这背后的原因也很简单。一个城市限制购买的原因是房价肯定会上涨,而且一定有一些因素吸引外国投资者。

相反,对于从未采取限购政策的城市和向所有投资者敞开大门的城市来说,房地产市场的势头已经耗尽,未来还会有一定的风险。

因此,选择正确的城市意味着选择正确的未来。

零门槛定居的时代已经到来。我们必须清楚地看到这个城市的基本情况,不要被送房子、钱和账户的政策所愚弄。